不得不說前段時間大火的《都挺好》里蘇大強看房的一幕深深刺激到小編了，看房驗房自帶彈球，進門就往地上倒，看完適合就立馬下手的一套流利的做法是挺靠譜的。那么自己辛辛苦苦買了套房，該怎么驗房才靠譜呢？南國鼎峰裝飾小編覺得這些方法很好用。

一、驗收流程

1、看證書：《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》；

2、看門外：外墻瓷、外墻涂料、單元門、樓道等；

3、看結構：面積、戶型、結構、合同中的配套設施等；

4、看細節：入戶門、內門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣、水表空轉等；

5、驗完房簽字：確定房子沒問題之后再簽字；

6、掏錢：物業費、裝修相關的押金、垃圾清運費等。

二、驗房工具

1、軟管/大水桶：用來驗收排水管道，用水桶向排水管道注水，或者用軟管接進水管，可以持續向排水管注水，排水暢通就算過關；

2、空鼓錘：用來檢測墻體和地面有沒有空鼓。沒有空鼓的情況下，敲擊發出的聲音會比較硬朗有質感，有空鼓的話，發出的聲音會比較躁；

3、卷尺：測量房子尺寸、高度，并筆紙記錄下來。和購房合同的戶型圖對比一下，如果沒有合同約定，面積誤差要在3%以內；

4、塞尺：如果有裂縫，可以用來測量裂縫的寬度。裂縫允許在0.3mm范圍之內，如果天花板或墻面出現裂縫，且和墻角呈45°或與橫梁垂直的裂縫，就有可能是沉重結構受損，要進行更專業的檢測；

5、驗電插頭、電筆：測試強電插座、弱電接口是否正常。先打開電源開關，用驗電插頭或電筆檢測各個插座，再關閉開關，再測一遍，確保開關正常工作。弱電部分的驗收可以用萬能表檢測； 

6、水壓表：檢測水壓是否正常。水壓（1mPa=10公斤）正常在1.5公斤到3.5公斤之間，低于1.5公斤的話煤氣熱水器就不好點火，高于3.5公斤的話三角閥、軟管等設備容易壞；

7、打火機/報紙：檢測排氣管暢不暢通。在排氣口點報紙，觀察煙有沒有被排氣管排走；

8、手電筒：檢測墻面平整度。放平對著墻面，如果墻面不平整墻上會有陰影；

9、乒乓球：檢測地面排水口是否順暢。乒乓球放在地漏的對角，可以正常排水的情況下乒乓球會滾向地漏；

10、垂直檢測尺：垂直度、水平度和平整度檢測。墻面垂直度允許偏差范圍在5mm以內；

11、人字梯：天花板、排氣管等太高的朋友需要這個輔助；

12、鑰匙或鏍絲刀：檢測混凝土強度夠不夠，會不會起沙；

13、筆、計算器、記事本：用于簽字、算數、記錄數據；

14、掃帚/油漆刷：打掃室內衛生，尤其注意角落的灰塵，看細節里有沒有裂縫；

15、粉筆：用于標注問題，方便整改；

16、相機：取證拍照，驗收出問題的情況下拍下來。

三、驗收細節

1、地面：

檢查空鼓：空鼓是因為原砌體和粉灰層中有空氣而引起的，用空鼓錘或者其他硬物輕敲抹灰層和找平層，要是發出咚咚聲就證明有空鼓；

檢查裂縫：正常情況下，地面不可以出現裂痕，如果有可以要求整改；

檢查起沙：要是混凝土強度不夠，用鑰匙或鏍絲刀劃地面，就能輕易劃進地面，這就算起沙了；

檢查平整度：地面不能出現很明顯的凹凸不平。

2、墻面

同上：檢查空鼓、裂縫、平整度；

檢查龜裂：墻面不能出現大面積裂痕；

檢查爆灰：抹灰層表面不能出現鼓包或者開裂脫落的現象。

3、天花

檢查裂縫：要是裂縫是從墻角延伸的，那就要注意是不是結構有問題導致的上層下沉；

檢查滲漏：看天花上有沒有水漬，如果有就可能是滲漏。廁所的頂上如果有脫落或者發霉情況，一般也都是滲漏；

檢查空鼓：用木棍撞一下，尤其是有明顯凸起的地方，仔細聽有沒有空鼓；

檢查角度：墻面和天花的角度要呈90度，判斷有沒有存在天花不平或者墻體傾斜的問題；

4、實際面積

檢查誤差：實測室內面積與合同面積的誤差，一般合同會有約定；若無約定，面積誤差在3％以內（含3％）算正常；

檢查戶型尺寸：對比合同的戶型結構尺寸。

怎么驗房才靠譜呢？試試上面的方法吧！驗房是房子裝修的保障，只有原始結構好的房子，才能打造好的房子，創造舒適的環境。如果你家的房子檢查了沒問題需要裝修的話，裝修公司南國鼎峰裝飾是一個不錯的選擇，E0級環保裝修材料、優良的施工工藝，值得您信賴！其次，南國鼎峰裝飾還為業主提供免費量房和驗房服務，一站式解決您的家裝煩惱，讓您省心省事又安心！在線咨詢或者撥打全國熱線電話0911-8888086來定制您的品質家吧！